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福清观音埔拟打造徽派古民居文化融合区?

发布于2021-05-11 分类:城建规划

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*姚老师说房


今天,福清市智慧城市规划网发布了“关于福清市350181-06-C基本单元控制性详细规划修编成果草案的公示”(以下简称“公示”),“公示”显示,福清市350181-06-C基本单元规划范围南至中央公园北大门、西至福百大道、东临玉融山公园、北至龙江公园(主体范围即原来的观音埔村),单元规模约69.48公顷。片区中部为观音埔村庄,原规划将村庄整体保留,现因福清市大力推进城市旧改工作,目前已整村拆迁,原有规划关于本片区的建设指标难以满足实际需求,且随着玉融山步道建设,福清市城市生活品质进一步提升,对观音埔片区的整体城市风貌水平要求也进一步提高,观溪新区景观风貌成为福清市城市风貌塑造的重点地区之一。这一片区可以说是今后福清楼市的热点区域之一,整份公示干货满满,今天我们就一起来了解一下。




观溪新区开发热度高,片区用地需求旺盛


规划修编说明书指出,近年来,福清市城市总体往东、南拓展,龙江南岸开发建设速度快,用地需求大。观溪新区可利用地基本已出让或完成收储,观音埔村成为本片区仅存的存量用地。上版控规中,观音埔村采取整体保留的措施,但当下,观音埔村已经整村搬迁,原有规划关于本片区的建设指标难以满足实际需求;福清市拟于观音埔村创业大道南侧打造融徽园徽派古民居文化融合区,上版规划地块为广场用地,用地性质难以满足实际需求。



随着玉融山步道建设,福清市城市生活品质进一步提升,而登高望远,对观音埔片区的整体城市风貌水平要求也进一步提高,观溪新区城市景观风貌成为福清市城市风貌塑造的重点地区之一,因此,进一步完善玉融山下的城市景观,成为福清市当下发展的又一重要任务。




规划结合福清市城市总体规划及上一版控规主导用地功能,考虑片区自身的山水格局特征,本次基本单元总体功能定位延续上一版控规的主导功能:以居住功能为主的高品质社区。片区总用地69.48公顷,其中:建设用地60.26公顷,均为城市建设用地,非建设用地9.22公顷。本次调整基本单元,现状主要为已建住宅与拆迁村庄,修编仅对原村庄范围进行更新。因此采用以地定人方式确定片区可承担的人口规模。


01

居住用地规划

规划区内居住用地面积23.48公顷,占规划建设用地43.66%。主要包括二类住宅用地、服务设施用地。

(1)住宅用地
规划二类住宅用地面积22.84公顷。其中两个已建住宅(壹品江山、观音埔家园)6.7公顷。可用以开发建设的居住用地面积为16.13公顷,均为城中村更新,包括4.0公顷的安置地块。

(2)服务设施用地
本单元配置独立占地幼儿园1所,用地0.64公顷,设置15个班。


规划公共管理与公共服务设施用地0.25公顷,主要承担社区居委会、社区医疗卫生设施、居家养老服务站(含社区日间照料中心和老年服务中心)、社区、社区活化活动中心以及健身活动室等社区服务功能。


02

公共服务设施与商业服务设施用地


规划商业服务业设施主要以邻街商业及配套生鲜超市为主,无单独设置集中商业设施用地。

规划文化设施用地包括两处,分别为创业大道南侧的观音埔村文化活动站,用地0.13公顷;城市级文化设施——融徽园,用地1.31公顷。




03

道路与交通设施用地

规划城市道路与交通设施用地5.59公顷,占城市建设用地比例为10.39%。片区未设置公交首末站、公交车停车场等公共交通场站用地,无设置独立占地停车场,公共停车空间依托公共中心与公园、广场进行配建。




04

公用设施用地

规划区南部预留一处垃圾转运站,占地0.19公顷,服务整个观溪新区。

05

绿地与广场用地

规划区绿地与广场用地共22.80公顷,占城市建设用地比例为42.39%,主要包括公园绿地、防护绿地、广场用地。

(1)公园绿地
规划区公园绿地用地面积为17.18公顷。包括天宝湿地公园、玉融山步道入口公园、北大门以及慢道预留用地。

(2)防护绿地
规划区防护绿地用地面积为4.19公顷。包括城市道路防护绿地以及立交口用地预留。

(3)广场绿地
规划区广场用地面积为1.43公顷。分别为壹品江山东地块东侧出入口预留空间以及融徽园前广场。

06

非建设用地

规划区内非建设用地以水域及农林用地为主,共计9.22公顷。




在规划说明文本中特别指出,融徽园占地1.31公顷,以融入徽派古民居历史风貌为主,打造福清独特文化融合区域。可以预见,该项目未来将成为福清观音埔片区的一大亮点和特色。

如果大家对规划有兴趣,不妨到福清智慧城市规划网下载详细阅读。

以上信息仅供参考,最终以政府或开发商公布为准。本稿件为福清好房网(看福清房产频道)稿件,引用或转载请注明出处。

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