9月份总是充满惊喜!昨天,美联储重磅突发,降息50个基点!这是自2020年3月以来的首次降息!对房地产市场有何影响?作为普通人我们又该如何守住自己的钱包?NO. 1|壹
美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等都可以产生深远的影响。对楼市的影响都有哪些呢?简单来讲,美联储的降息,确实使我们获得了更大的降息空间。此前为了减少资金流动,我国的降息步伐偏小,幅度有限。“517新政”实施以来,新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。据统计,2024年8月,全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。目前,多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。一线城市5年期以上房贷利率最高的北京上海是3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于更加宽松,中国的降息周期将会继续。而且随着美国大幅度降低,中国未来几年降息空间加大,低利率时代来临,房贷利率有望跌入2区间。
美联储的降息为我国打开了进一步降息空间,也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。近几年,降低存量房贷利率的呼声已经很高。
8月30日,彭博社消息“知情人士称,中国正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。”
当下适当降低存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制提前还贷规模扩大。
预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。对于房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房的成本也将跟随下降。
降息可以被视为刺激经济的手段,可能提升全球市场的信心。宽松贷款政策下,将进一步降低短期和中长期贷款成本,有助于降低购房成本和提振购房消费。
NO. 2|贰
有人认为,即使我国跟进降息,短期之内也无法扭转房地产的颓势。目前供求关系没有逆转,存量房库存较高,居民收入能力和购房能力较低。降息虽然在短期内可以刺激购房需求,但如果市场预期不稳定,购房者仍会持观望态度。单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心,还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。
房贷利率持续下调的大趋势下,存款利率没有理由不跟着下调。在这种趋势下,大家都应该做好准备,千万不要有侥幸心理,觉得说不负债只存钱就不会亏钱了,但实际上你只会越来越穷。而对于手上有多套房子的人,就要给自己的资产做个评估了。“市场+保障”的房产模式之下,房子只会越来越趋于市场化,好品质、大面积、纯改善的房子将会更受市场的喜爱,而小面积、配套缺乏、地段不好的房子或将沦为保障房。未来要实现人人都买得起房子,人人都有房子住。房子的消费属性会越来越明显,好房子才能更好的迎合市场的需求。
写在最后:
伴随美联储降息,人民币汇率压力将极大缓解,国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势,预计我们降息的政策可能很快也会出来,幅度可能不会很低,大家的房贷压力也将减轻不少。