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2023上半年楼市重磅政策汇总!

发布于2023-07-12 分类：楼市政策

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2023是特殊的一年，从开年到现在，房地产政策放松力度持续加大，中央政策以稳为主，托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，促进合理住房消费。中国指数研究院研究报告显示：上半年全国优化楼市调控超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率下限至4%以下，普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。今年的半年政策盘点，让我们从以下政策事件的视角出发，回顾上半年福清楼市的面貌。

事件

银保监会主席表态：2023鼓励住房消费，促进房地产与金融正常循环

2023年金融举措如何推动经济运行整体好转？如何支持房地产发展？2013年刚开年，1月7日，时任人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，将鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

事件

两会《政府工作报告》房地产相关内容

《报告》在简述今年重点工作时，有三个方面涉及了房地产工作。

一是在“保障基本民生和发展社会事业”中提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；

二是在“有效防范化解重大经济金融风险”中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；

三是在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中提出，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动。

事件

住建部：发挥房地产行业“顶梁柱”作用

4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%;另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济项梁”压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。

事件

福州住房公积金“十四五”发展规划文件出炉

今年2月7日，《福州住房公积金中心“十四五”事业发展规划》出炉。方案紧扣住房公积金保障和改善民生职能，服务广大缴存职工，助力实现住有所居、住有宜居。内容包括：适时优化住房公积金使用政策；重点支持购买首套自住房、刚需房；合理支持改善型二套房；对无房的多子女家庭适当予以政策倾斜；探索研究我市住房公积金地方立法；优化租房提取政策，适时提高提取额度；适时开展灵活就业人员缴存公积金业务；拓展“福州都市圈通办”等便民业务；推动住房公积金业务全程网办，构建完成住房公积金智能平台等等。

事件

人行、银保监会拟出信贷、保障房新规

人民银行、银保监会2月24日起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。该《意见》将有效支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

事件

福建出台43条措施，事关住房等方面

3月7日，福建省人民政府网站公布了《福建省人民政府办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知》，《通知》内容涉及：落实最低购房首付比例和贷款利率政策；支持多孩家庭和新市民购房需求，实施房票安置；因城因地精准实施房地产市场调控、开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管等。

事件

2023年首次全面降准

中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。业内人士表示：此次降准实施后，银行资金成本得以降低，银行减少加点的动力增强，LPR(贷款市场报价利率)特别是5年期以上LPR有望下降。这将有助于降低存量和新增房贷利率，减轻居民住房消费负担，助力房地产市场平稳健康发展。

事件

最高80万！福州公布住房公积金最高贷款额度

2023年3月30日,福州市住房公积金中心发布“关于公布2023年第二季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。公告内容显示，福州住房公积金中心2023年1月、2月不含贴息贷款的个贷使用率分别为87.78%，87.37%，含贴息贷款个贷使用率分别为87.91%、87.49%。根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》（榕公积金管委〔2017〕4号）中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定，福州中心2023年第二季度调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

事件

福州首提房票安置

3月31日，福州发布了《贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策》，同样是7个方面43条措施。这被看作是福州地方版的落地政策。政策涉及房地产内容合计3条，其中首提：鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。这也意味着，房票安置已纳入相关部门的规划中。

事件

福建拟出台新规：信用评价为C级的房企要求现房销售

4月初，福建省住建厅出台意见稿，拟对信用评价为C级的房企要求项目竣工验收备案后，方可办理商品房现房销售备案。同时，该类房企商品房预售资金将实行全额监管。截至目前，福州市房管局已公布49家房企信用等级，信用评价结果将按企业评价得分情况分为5个等级，包括AAA级、AA级、A级、B级及C级。信用评价结果将与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持等挂钩，实行分类管理。

事件

福州这类商品房可下调备案价！

2023年6月，福州房管局针对“开展装配式装修试点工作有关事宜”发出通知，明确采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时，扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。

事件

福清取消二手房权证满2年交易限制，鼓励房票安置！

日前，福清市政府办发布了“关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见”，从财税政策，金融服务实体经济、支持企业增产增效、推动服务业加快恢复发展、推动消费复苏回暖、持续扩大有效投资、着力稳外贸稳外资等方面做出了规定。文件中提及：将推动金融机构加大对房地产项目(特别是收尾项目》金融扶持力度，确保房地产项目建设交付；支持合理住房消费、促进房地产市场良性健康发展。方案公布之日起，凡在福清市购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号）中的限转售政策。

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