福清好房网

福清好房网

 0591-39010577

福清房产精准服务平台

发布房源
当前位置: 福清市房产 > 福清市房产资讯 > 土地市场 > 资讯详情页

争议事件,福清第五次土拍结果复盘点评

发布于2021-06-01 分类:土地市场 来源:福清房产本铺

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

图文 | 福清房产本铺


5月31日,福清第五次土拍如期打响,应该说这一场土拍在开拍前夕,就异常受到各方群体的关注,几乎所有的福清自媒体都给予了本场土拍巨大的C位流量,预热压轴的氛围浓厚。不过,在常态之下,依然伴随着非常态,关于本场土拍意料之外的事件“轮番上演,倒有了几分“悬疑剧的色彩。


建发竞得地块区位情况示意
(即政府储备地2021-018号地块)

特别是率先“开打”的凯斯顿南侧地块,竞买过程出乎预料,呈现出一种“诡异”的平缓状态,土拍过程当中,到场的品牌房企都较为克制、冷静,举牌加价热情度并不高,中间还爆发了罕见的争议插曲,建发在主持人截止竞买喊“停”之前举牌加价,引发阳光城的不满。


最终,经研究决议,通过录像回放,判定建发的举牌有效。建发成功“捡漏”,成交楼面价仅7034元/㎡,事后有机构朋友指出该地块的可售楼面价达到了11065元/㎡。


此前公告曾计划出让的地块相关信息
(其中2021拍-14号地块临时取消出让计划)

虽然,凯斯顿南侧地块的整体楼面价未达大众预期,但惊喜出现在了第二幅登场的实小东侧地块。该地块的竞买过程,异常激烈,整个过程对比凯斯顿南侧地块形成了鲜明的对比,最终福州若冲盈佳以8822元/㎡的楼面价成功拿地,同时这也刷新了福清老城区玉屏街道的最高楼面价,让人感到了“错愕”。

福州若冲盈佳竞得地块区位情况示意
(即政府储备地2020-052号地块)

由于该地块也涉及回购,导致可售楼面价达到“天价”,该数额就不再输出了,堪称魔幻。

金辉竞得的东区里美地块区位情况示意

(即政府储备地2017-047号地块)

此外,此前被提及的金辉也以楼面价3918元/㎡轻松竞得东区里美地块。一轮游拿的生猛果断,也成为了另一种意义之上的网红。至少,“独孤求败”的画面感有了。

金辉拿地喜报以及部分项目土拍热度炒作微单
(图中标记所示)

总体来看,建发今天的拿地有压哨成分,它的心理价位见底,否则也不会到了临绝杀的一刻才举牌。所以,阳光城的怒火倒也理解,眼看着即将拿下,被建发“截胡”,内心难免不悦。


土地市场的比拼,除了良好的心态,更多的还是策略因素。建发的极限到了,阳光城因为心情不悦,也不再跟进,该地块自然即刻成交。


当然,有看戏的投拓朋友表示,建发会不会与阳光城合作?个人感觉这种可能性很低,今天的建发并没有拿最贵的地,却依然不妨碍它是最靓的网红。网红嘛,凭本事拿的地,自然就硬气,合作?再考虑考虑、掂量掂量,进退之间,自己上还是更符合实际情况。


不过,建发首入福清之后,将带来怎样的产品系,还是让人相当期待。继龙湖四月份首入福清过后,建发的再次入局,将把福清新中式产品的调性“抬高”到何种程度,非常具有看点。

福清城北板块的龙湖、融侨项目案名信息情况
(图中标记所示)

那么,作为今天让人意外的地块,实小东侧地块走出了火热的行情。最终溢价率达到了129%,足以见得,老城区“学区红盘”对拿地房企的强劲吸引力。


而金辉一轮游拿下的东区里美地块,后续是否还会对隔壁地块继续拿地,就非常具有悬念。职能部门始终是要再次上架的,金辉通过间隔的土拍时间,打个时间差,能很大程度上延缓拿地的资金压力,倒也是一种策略。

写在最后

总结土拍结果来看,福清土地市场依然充满了意外与非常态,尤其是建发的成功拿地,伴随着一丝魔幻色彩,这其中的不确定性,也给福清楼市本身带来了迷离的因素,此外,重仓如金辉,在东区外围它又拿地了,怎么来看,也算是好结果。毕竟,福清楼市的新面孔、老面孔都皆有斩获,不由得让人内心期待下一场福清城区土拍的走势。

以上信息仅供参考,最终以政府或开发商公布为准。本稿件为福清好房网(看福清房产频道)稿件,引用或转载请注明出处。

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠